A avaliação de imóveis tornou-se um pilar imprescindível para quem busca governança patrimonial, compliance técnico e assertividade na tomada de decisão. Em um cenário cada vez mais competitivo, a avaliação de imóveis não apenas entrega parâmetros de mercado, mas também garante visibilidade quantitativa sobre o valor real de um ativo imobiliário — seja para venda, compra, regularização, inventário, garantia bancária ou gestão de portfólio.
Empresas, bancos, investidores e proprietários individuais de regiões como Angra dos Reis, Mangaratiba, Paraty, Rio de Janeiro, São Paulo, Volta Redonda, Barra Mansa e Resende dependem diretamente de uma avaliação de imóveis robusta, técnica e devidamente fundamentada para mitigar riscos e elevar o nível de governança transacional.
O Papel Estratégico da Avaliação de Imóveis
A avaliação de imóveis é um processo estruturado com metodologia padronizada, fundamentado nas diretrizes da ABNT 14.653, garantindo compliance e rastreabilidade. Diferentemente de estimativas empíricas ou percepções subjetivas, a avaliação de imóveis materializa um laudo técnico que apresenta, com transparência, o valor real do ativo.
Nos polos imobiliários de Angra dos Reis, Mangaratiba e Paraty, onde o comportamento do mercado sofre forte influência do turismo e das variações sazonais, a avaliação de imóveis assegura parâmetros objetivos e reduz volatilidades. Já em grandes centros como Rio de Janeiro e São Paulo, a avaliação de imóveis é decisiva para operações corporativas, funding, operações de crédito e estratégias de desinvestimento.
Em cidades de forte vocação residencial e de expansão urbana como Volta Redonda, Barra Mansa e Resende, a avaliação de imóveis é determinante para equalização de preço, projeção de valorização e suporte técnico em negociações de médio e longo prazo.
Por Que Repetidamente o Mercado Fala em Avaliação de Imóveis?
A recorrência desse termo no ambiente corporativo e jurídico reforça sua importância estratégica. A avaliação de imóveis cria uma camada adicional de governança ao processo imobiliário, oferecendo:
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Projeção confiável de valor de mercado;
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Fundamentação documental aceita por bancos, cartórios e órgãos judiciais;
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Mitigação de riscos em transações de alto impacto;
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Transparência para sucessões, inventários e dissoluções societárias;
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Segurança técnica para investidores.
Em todas as esferas — de Angra dos Reis a São Paulo, passando por Mangaratiba, Paraty, Volta Redonda, Barra Mansa e Resende — a avaliação de imóveis é o elemento que transforma expectativa em realidade financeira.
Avaliação de Imóveis Como Ferramenta de Competitividade
Num cenário orientado por dados, a avaliação de imóveis passou a ser não apenas um documento, mas uma ferramenta estratégica de inteligência imobiliária. Com ela, proprietários e investidores conseguem ter visão analítica sobre liquidez, potencial de desempenho e riscos associados ao ativo.
As dinâmicas mercadológicas de cidades litorâneas como Angra dos Reis, Mangaratiba e Paraty contrastam com os arranjos urbanos do Rio de Janeiro, São Paulo, Volta Redonda, Barra Mansa e Resende. Justamente por isso, a avaliação de imóveis ajusta variáveis regionais, captura tendências, equaliza distorções e entrega uma visão técnica global do mercado.
Conclusão: A Avaliação de Imóveis Como Norte Estratégico
Para quem deseja operar com precisão, reduzir riscos e ampliar a performance na negociação de ativos imobiliários, a avaliação de imóveis é indispensável. Todas as praças mencionadas — Angra dos Reis, Mangaratiba, Paraty, Rio de Janeiro, São Paulo, Volta Redonda, Barra Mansa e Resende — demandam análises técnicas para garantir decisões sustentáveis e alinhadas ao real comportamento do mercado.
A avaliação de imóveis, portanto, não é apenas uma etapa: é o eixo central que orienta valor, preço, liquidez e estratégia patrimonial com máxima precisão e governança.
Lúcio Silva Corretor e Avaliador de Imóveis
Sou Lúcio Silva, Corretor e Avaliador de Imóveis, Perito Judicial, sou de Angra dos Reis, RJ, inscrito no CRECI RJ 88.186 e CNAI 49.682, com certificações nas áreas de atuação em Avaliação e Perícia Imobiliária em Angra dos Reis, Mangaratiba, Volta Redonda, Barra Mansa, Resende, Paraty, São Paulo, Rio de Janeiro e em todos o Brasil. Principais serviços:
- Emissão de Laudo PTAM
- Vistoria Imobiliária
- Perícia Imobiliária
- Venda de Imóveis
- Administração de Imóveis
- Locação de Imóveis
Me coloco a sua disposição, afim de prestar um serviço com excelência, atendo clientes em Angra dos Reis e cidades circunvizinhas. A solução imobiliária que você procura está aqui!
Avaliação sem PTAM à partir de R$ R$ 1.656,52
Avaliação com Laudo PTAM para Imóveis Urbanos à partir de R$ R$ 6.626,08
Avaliação com Laudo PTAM para Imóveis Rurais à partir de R$ R$ 8.282,60
Grade Curricular
Conclusão do Curso TTI - Técnico em Transações Imobiliárias em 11/04/2022.
Congratulação no CRECI RJ em 19/07/2022 - CRECI/RJ.
Participação do Seminário Acelera CRECI ACELERA em Resende em 13/09/2022 - CRECI/RJ.
Participação no Workshop - Princípio da Corretagem de Imóveis - Direitos e Deveres de Corretor de Imóveis Online, duração de 02 horas em 20/09/2022 - CRECI/RJ.
Certificação em Avaliação e Perícia Imobiliária realizado nos dias 12 e 13 de Setembro de 2023 - GRUPO BRITTO/MG.
Congratulação no CNAI em 03/09/2024 - COFECI/CRECI.
Certificação em Perícia, Vistoria e Avaliação Imobiliária realizado nos dias 18,19 e 20 de Outubro de 2024 - YCON/SP.
Certificação em Perícia Judicial realizado no dia 04 de Novembro de 2024 - Unova Cursos.
Avaliação Técnica com Emissão do PTAM
Laudos Profissionais com Credibilidade, Segurança e Conformidade Normativa
A avaliação técnica de imóveis com emissão de PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é essencial para quem busca segurança jurídica, transparência e precisão no valor de mercado de um bem imobiliário.
Com ampla experiência no setor e profundo conhecimento do mercado local, Lúcio Silva Corretor – CRECI-RJ 88.186 | CNAI 49.682, realiza avaliações conforme os critérios estabelecidos pela ABNT NBR 14.653, garantindo respaldo técnico e legal em todas as etapas do processo.
Para que serve o PTAM?
O laudo técnico é indicado para diversas finalidades, como:
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Inventários, partilhas e processos judiciais
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Compra e venda com valor de mercado justo
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Garantias bancárias e financiamentos
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Planejamento patrimonial ou societário
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Análises de liquidez e valorização
O que o laudo técnico inclui:
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Identificação completa do imóvel
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Levantamento do valor venal e comercial
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Aplicação de metodologias comparativas com base no mercado
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Fotografias, mapas e plantas localizadas
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Justificativas técnicas e normativas
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Cálculo do valor do m² local e aplicação de fatores corretivos
Por que contratar Lúcio Silva Corretor?
✔ Avaliador habilitado com CRECI-RJ e CNAI
✔ Laudos claros, completos e com validade jurídica
✔ Atendimento técnico e individualizado
✔ Conhecimento aprofundado da realidade imobiliária de Angra dos Reis/RJ
✔ Emissão digital com assinatura certificada (PDF)
Precisa de um laudo confiável para tomar decisões com segurança?
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Avaliação de Imóveis com PTAM
Quanto Custa Uma Avaliação com Laudo PTAM?
Avaliação Imobiliária com Emissão de Laudo Técnico – Certificação CNAI. A elaboração do Laudo Técnico de Avaliação é estruturada com metodologia sólida e criteriosamente alinhada às normas brasileiras de avaliação. Todo o processo segue um fluxo organizado, transparente e documentado, garantindo segurança, coerência técnica e rastreabilidade integral das análises realizadas.
A avaliação é conduzida por profissional certificado pelo CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, o que assegura que cada etapa seja executada dentro dos padrões oficiais exigidos pelo Sistema COFECI-CRECI. Essa certificação reforça a credibilidade do laudo, trazendo maior segurança jurídica, precisão nos resultados e confiabilidade para tomada de decisão em processos de compra, venda, regularização, inventário, financiamentos e demandas judiciais.
O resultado final é um Laudo Técnico claro, objetivo e tecnicamente fundamentado, apresentando diagnóstico completo do imóvel, análise de mercado, registros fotográficos e metodologia aplicada, tudo validado por assinatura profissional qualificada.
Escopo Técnico do Serviço – Tudo Incluso
A operação contempla uma jornada completa de inteligência técnica, estruturada para garantir assertividade na formação do valor e conformidade com critérios mercadológicos e normativos. As etapas incluem:
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Vistoria presencial ao imóvel avaliado, com inspeção criteriosa dos elementos construtivos, estado de conservação, funcionalidades, aderência ao padrão da região e condições gerais da edificação.
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Identificação e registro de patologias, destacando anomalias, desgastes, interferências e fatores que impactam vida útil e valorização.
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Documentação fotográfica profissional, aplicada como prova técnica dentro do laudo.
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Análise de mercado estratégica, incluindo coleta de dados comparativos, saneamento das amostras, validação de consistência e homogeneização dos fatores de ponderação.
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Vistorias aos imóveis de amostra, quando aplicável, garantindo leitura precisa da tipologia comparativa.
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Análise da tipologia dos imóveis de referência, considerando padrão construtivo, segmento de mercado, localização e atributos físicos.
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Estudo da infraestrutura local, avaliando oferta de serviços, mobilidade, potencial de valorização, perfil da ocupação e vocação da região.
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Consulta de dados do imóvel junto aos órgãos públicos, validando localização, zoneamento e conformidade territorial.
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Despesas com translado, totalmente absorvidas pela contratação, sem repasses adicionais.
Todo o fluxo operacional é estruturado para entregar um laudo auditável, tecnicamente fundamentado e alinhado às exigências do Sistema COFECI-CRECI.
Tempo Operacional da Avaliação
O desenvolvimento completo da avaliação, incluindo todas as fases metodológicas, foi dimensionado em 12 horas de trabalho técnico especializado. Esse montante engloba inspeção, análises, levantamentos, estruturação metodológica, diagramação do relatório e assinatura técnica certificada.
Avaliação sem PTAM à partir de R$ R$ 1.656,52
Avaliação com Laudo PTAM para Imóveis Urbanos à partir de R$ R$ 6.626,08
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Prazo de Entrega
O SLA de produção do Laudo Técnico está estruturado entre 10 e 15 dias corridos, variando conforme:
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tipologia da edificação,
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volume documental,
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complexidade da construção,
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demanda de amostras comparativas,
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profundidade analítica necessária.
Esse prazo assegura rigor técnico, precisão mercadológica e qualidade institucional do entregável final.
Canal para Contratação
Para formalização, esclarecimentos técnicos ou alinhamento operacional:
Qual o Valor do Seu Imóvel e Qual o Preço do Seu Imóvel? Entenda a Diferença Estratégica para Tomada de Decisão
No ambiente imobiliário contemporâneo, marcado por assimetria de informações e forte volatilidade macroeconômica, compreender a diferença entre valor e preço é um vetor crítico de gestão patrimonial. Embora muitas vezes utilizados como sinônimos, os dois conceitos operam em dimensões distintas e impactam diretamente a performance estratégica de compra, venda, inventário, partilhas, garantias bancárias e processos judiciais.
Valor do Imóvel: o que ele realmente vale
O valor representa a métrica técnica e objetiva do ativo imobiliário. Trata-se da quantificação fundamentada por metodologias científicas, normas da ABNT e parâmetros estatísticos que traduzem, com precisão e imparcialidade, quanto aquele imóvel efetivamente vale.
É nesse contexto que o Laudo Técnico de Avaliação (PTAM) assume protagonismo. O relatório é construído com base em critérios verificáveis, análises comparativas depuradas, homogeneização dos dados, estudo da idade aparente, análise locacional e considerações mercadológicas.
Ou seja, o valor apresentado no PTAM não é opinião: é um número lastreado por técnica, compliance e rastreabilidade.
Essa informação é essencial, pois:
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Define com clareza o valor real do ativo, independentemente de pressões emocionais ou subjetivas.
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Serve como norte para decisões estratégicas, evitando negociações precipitadas.
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Permite respaldar transações, litígios, garantias e planejamentos patrimoniais com segurança jurídica.
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Identifica se o valor técnico está acima ou abaixo do apetite atual do mercado.
Em determinadas conjunturas, o valor técnico pode ser superior ou inferior ao que o mercado está disposto a transacionar naquele momento — e isso é completamente normal em economias dinâmicas. Por isso é fundamental definir a finalidade da avaliação: venda, compra, financiamento, inventário, regularização, dissolução societária, garantia, entre outras.
Preço do Imóvel: o que o mercado aceita pagar
O preço, por sua vez, é uma variável mercadológica e comportamental. Ele não depende de técnicas avaliativas, mas sim do momento econômico, da liquidez, da demanda, do apetite dos compradores, da concorrência e até de fatores psicológicos.
O preço é formado na oferta, portanto pode oscilar drasticamente para cima ou para baixo.
Em linhas corporativas: o preço sofre valorização ou desvalorização conforme sensibilidade do mercado — exatamente como ocorre no trade, onde há “momentos de comprar” e “momentos de vender”.
Essa dinâmica torna o preço:
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Volátil
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Reativo a tendências de curto prazo
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Sensível a oferta, demanda e timing
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Diferente de um valor técnico, que é estável e fundamentado
Assim, o preço não expressa necessariamente o quanto o imóvel vale, mas sim quanto alguém está disposto a pagar naquele instante.
Por que a distinção é vital?
Ao dissociar valor de preço, o proprietário passa a ter uma visão corporativa e estratégica do seu ativo. Isso permite:
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Identificar o timing ideal de negociação.
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Avaliar se o mercado está aquecido ou retraído.
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Decidir se vale a pena esperar para vender ou se é o momento correto para entrar em operação.
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Negociar com argumentos técnicos e não emocionais.
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Reduzir riscos de perda patrimonial.
Sem uma avaliação técnica com PTAM, o proprietário opera no escuro, baseando-se apenas no comportamento momentâneo do mercado — um movimento de alto risco.
Conclusão Executiva
O valor representa a essência técnica e objetiva do imóvel.
O preço representa o comportamento mercadológico no curto prazo.
Combinados, eles formam uma matriz de decisão robusta, permitindo que o proprietário alinhe estratégia, liquidez e maximização de resultados. Uma avaliação bem estruturada, com emissão de laudo PTAM, é o ponto de partida para qualquer tomada de decisão responsável e orientada por dados.
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A importância da avaliação imobiliária profissional
A avaliação de imóveis é um instrumento técnico essencial para garantir transparência, segurança jurídica e precisão financeira em qualquer negociação imobiliária — seja para compra, venda, locação, inventário, financiamento bancário, partilha ou dissolução societária.
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é o documento oficial emitido por corretor de imóveis com certificação CNAI, regulamentado pelo COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), e segue os parâmetros da NBR 14.653 da ABNT, que padroniza as metodologias de avaliação.
Por meio do método comparativo de dados diretos de mercado e, quando aplicável, do método evolutivo, o profissional avalia fatores como localização, padrão construtivo, idade aparente, infraestrutura e potencial de valorização. O resultado é um valor de mercado fundamentado e tecnicamente justificado.
📍 Avaliação de Imóveis em Angra dos Reis/RJ
Angra dos Reis é um dos mercados imobiliários mais valorizados do litoral sul fluminense. Com forte presença de segundas residências, condomínios náuticos e empreendimentos de alto padrão, a avaliação de imóveis na região requer análise detalhada de fatores ambientais, acessibilidade por mar e padrão construtivo frente à orla.
O PTAM em Angra dos Reis é indispensável tanto para vendedores que desejam precificar corretamente quanto para compradores e investidores que buscam segurança e valorização futura.
A emissão do parecer técnico garante credibilidade e respaldo jurídico, principalmente em negociações envolvendo imóveis sem matrícula, áreas de marinha e propriedades de uso misto.
📍 Avaliação de Imóveis em Mangaratiba/RJ
Mangaratiba, vizinha de Angra dos Reis, é um polo em crescimento acelerado, com destaque para condomínios de luxo e empreendimentos turísticos.
A avaliação de imóveis com emissão de PTAM em Mangaratiba é essencial para determinar valores reais de mercado em meio à grande variação de preços por proximidade da praia, acesso à BR-101 e padrão construtivo.
Profissionais habilitados aplicam metodologias comparativas baseadas em coleta de amostras diretas, garantindo transparência e segurança nas transações imobiliárias.
📍 Avaliação de Imóveis em Paraty/RJ
Paraty combina patrimônio histórico, natureza preservada e valorização turística, o que torna o processo de avaliação de imóveis especialmente técnico.
A emissão do PTAM nesta localidade deve considerar restrições ambientais, zoneamento urbano e padrões arquitetônicos protegidos pelo IPHAN.
Uma avaliação bem conduzida orienta proprietários, investidores e herdeiros sobre o valor de mercado real, evitando distorções e fortalecendo a credibilidade nas negociações.
📍 Avaliação de Imóveis em Volta Redonda/RJ
Com perfil urbano-industrial e grande densidade populacional, Volta Redonda demanda avaliações baseadas em dados comparativos precisos e indicadores econômicos locais.
O PTAM atua como ferramenta de apoio estratégico em operações bancárias, inventários e divisões patrimoniais, assegurando conformidade técnica e transparência fiscal.
📍 Avaliação de Imóveis em Barra Mansa/RJ
Barra Mansa possui um mercado imobiliário diversificado, abrangendo desde imóveis comerciais até residenciais de médio e alto padrão.
A avaliação de imóveis na cidade é um instrumento de gestão patrimonial, permitindo ao proprietário dimensionar o valor real de seu ativo e evitar sobre ou subavaliações.
A emissão do PTAM traz respaldo jurídico e técnico, especialmente em operações judiciais, bancárias e fiscais.
📍 Avaliação de Imóveis em Resende/RJ
Resende destaca-se pela presença de indústrias e condomínios planejados, o que torna a avaliação de imóveis um processo estratégico para empresas e investidores.
O PTAM é utilizado como base técnica em financiamentos corporativos, perícias judiciais e negociações privadas, refletindo a valorização local e a atratividade do município para novos empreendimentos.
📍 Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro/RJ
Na capital, o mercado imobiliário é heterogêneo e competitivo, exigindo avaliações técnicas fundamentadas em métricas de mercado atualizadas por região e tipologia.
O PTAM no Rio de Janeiro é amplamente requisitado por instituições financeiras, construtoras e órgãos públicos, sendo instrumento de transparência e conformidade normativa.
📍 Avaliação de Imóveis em São Paulo/SP
São Paulo representa o maior e mais dinâmico mercado imobiliário do país, onde o PTAM é essencial para balizar decisões de investimento e operações de crédito.
Com alta variação entre bairros e segmentos, a avaliação técnica profissional é determinante para garantir precisão na precificação e segurança contratual.
Conclusão
A avaliação imobiliária profissional com emissão de PTAM é mais do que um documento técnico — é um instrumento estratégico de gestão patrimonial e de mitigação de riscos.
Somente um Corretor de Imóveis com certificação CNAI, devidamente inscrito no CRECI, está habilitado a emitir o parecer conforme as normas da ABNT e diretrizes do COFECI.
Avaliação sem PTAM à partir de R$ R$ 1.656,52
Avaliação com Laudo PTAM para Imóveis Urbanos à partir de R$ R$ 6.626,08
Avaliação com Laudo PTAM para Imóveis Rurais à partir de R$ R$ 8.282,60
Realizei esta avaliação técnica na data de 10 de outubro de 2025, mediante vistoria presencial no município de Mangaratiba/RJ, com a finalidade de elaborar um Laudo Técnico de Avaliação Imobiliária – PTAM, em conformidade com os padrões operacionais e normativos adotados no Brasil. A vistoria foi executada com rigor metodológico, envolvendo inspeção detalhada da edificação, análise do entorno, registro fotográfico e verificação das condições físicas, funcionais e legais do imóvel.
Durante o procedimento, foram avaliados os elementos estruturais, o desempenho das instalações, o estado de conservação geral, a idade aparente, o padrão construtivo, os revestimentos, condições de acessibilidade e aspectos ambientais que influenciam diretamente o comportamento de mercado. A vistoria contemplou ainda a observação de patologias, desgastes naturais e eventuais reparos recomendados, sem prejuízo à estabilidade estrutural, mas relevantes para a correta caracterização técnica do ativo imobiliário.
Além da análise física, foram estudados os aspectos fundiários, a documentação apresentada, as características da ocupação, os limites do terreno, o histórico de uso e eventuais restrições administrativas. Considerou-se também o comportamento do mercado local, incluindo liquidez regional, tipologia predominante e dinâmica imobiliária do bairro, situação que impacta diretamente os fatores de homogeneização e enquadramento técnico.
Para a elaboração deste laudo, utilizei o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, associado aos critérios de correção e homogeneização previstos na ABNT NBR 14.653-2, além da aplicação da Tabela Hoss-Heidecke para apuração da idade aparente e do fator de depreciação. Como etapa complementar, empreguei o CUB atualizado, observando o custo estimado de reprodução do imóvel e sua aderência ao padrão construtivo encontrado durante a vistoria.
A análise foi conduzida dentro dos parâmetros técnicos estabelecidos por:
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ABNT NBR 14.653-2,
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IBAPE Nacional – Procedimentos de Avaliação,
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Manual de Avaliação de Imóveis Urbanos,
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normas internas de boas práticas de engenharia de avaliações,
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referências técnica-financeiras e índices atualizados.
Toda a vistoria foi registrada por meio de fotografias, croqui técnico, memorial descritivo, verificação de infraestrutura local, acessos, rede de serviços urbanos, impacto do entorno imediato, bem como demais elementos que influenciam o valor e a liquidez do imóvel.
Este laudo possui caráter estritamente avaliativo, elaborado exclusivamente para fins mercadológicos e específicos definidos na contratação, não devendo ser utilizado para demandas judiciais que exijam perícia oficial com fé pública, exceto mediante nomeação judicial expressa.
Realizei esta avaliação na data de 23 de abril de 2025, durante vistoria técnica presencial no bairro Camorim Grande, Angra dos Reis/RJ, com o objetivo de elaborar um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica fundamentado em critérios normativos e parâmetros reconhecidos no setor. A vistoria ocorreu às 10h, com inspeção completa da edificação, entorno, acessos e condições gerais do imóvel.
Durante o procedimento técnico, foram observadas detalhadamente as características construtivas, padrão de execução, tipologia arquitetônica, idade aproximada, estado de conservação e funcionalidades dos ambientes. O imóvel, edificado em primeiro pavimento e acessado por escada externa, apresentou elementos relevantes como varanda perimetral coberta, sala integrada à cozinha, dois dormitórios — sendo um deles suíte — revestimentos cerâmicos, gesso rebaixado em boa parte dos cômodos e cobertura em telhas de PVC. Foram documentadas, ainda, pequenas manifestações patológicas compatíveis com o tempo de uso, sem impacto estrutural imediato, mas com recomendação de manutenção preventiva.
Também foram analisadas as condições de infraestrutura da área, o acesso predominantemente por beco estreito, a entrada compartilhada com outras residências e a inexistência de acesso para veículos, fatores que impactam liquidez imobiliária, dinâmica de uso e percepção de mercado.
A avaliação contemplou estudo completo de áreas construídas, análise da situação fundiária, verificação das limitações administrativas e observância dos aspectos ambientais que influenciam a ocupação e a regularização do imóvel. A edificação encontra-se implantada sobre terreno pertencente a terceiros, com posse informal registrada por documento particular, o que foi considerado nos fatores de ajuste técnico.
Para o desenvolvimento da análise, adotei o Método Evolutivo, fundamentado na reprodução da edificação ajustada por depreciações físicas e extrínsecas, devido à ausência de amostras comparativas confiáveis no perímetro imediato. Toda a sistematização técnica observou integralmente as diretrizes previstas na ABNT NBR 14.653-2, no Manual de Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE, nas tabelas atualizadas do Sinduscon-RJ, e em referências complementares emitidas por órgãos técnicos e entidades profissionais.
A vistoria foi acompanhada de registro fotográfico detalhado, croqui, apontamentos técnicos, análise de vizinhança, levantamento de infraestrutura local, verificação de restrições e estudo dos elementos que compõem a formação do valor imobiliário. Toda a documentação complementar foi devidamente anexada ao relatório final.
Este parecer técnico foi elaborado com finalidade estritamente mercadológica, destinado exclusivamente ao uso particular do solicitante, não podendo ser utilizado para demandas judiciais, perícias oficiais, inventários ou litígios que exijam avaliação com fé pública.
Realizei esta avaliação na data de 26 de março de 2025, com encerramento técnico em 27 de março de 2025, durante vistoria presencial no Distrito de Lídice, município de Rio Claro/RJ, com o objetivo de elaborar um Laudo Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM, conforme os requisitos normativos da ABNT e diretrizes metodológicas aplicáveis ao mercado imobiliário urbano.
A vistoria foi conduzida de forma minuciosa, avaliando a implantação do lote, suas divisas, conformação física, confrontações, testada, profundidade e particularidades topográficas. Também foram observados fatores ambientais, infraestrutura urbana, acessos, proximidade do centro comercial, dinâmica de uso e potencial construtivo e comercial decorrente da posição privilegiada do imóvel no núcleo urbano de Lídice.
O estudo técnico contemplou:
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Identificação completa do imóvel com base em matrícula, cadastro municipal e documentação correlata;
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Análise do processo de desmembramento do lote e atualização topográfica disponível;
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Verificação das condições urbanísticas e do regime de uso e ocupação;
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Avaliação das características físicas da área, incluindo dimensões, geometria e conformidade com padrões urbanísticos regionais;
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Estudo do entorno imediato, incluindo infraestrutura, serviços essenciais, fluxo urbano e potencial de valorização;
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Registro fotográfico, croqui e georreferenciamento para caracterização da área.
Para mensuração do valor unitário de referência, foi aplicado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com homogeneização por fatores, técnicas de correção e uso de amostras compatíveis e pertencentes ao mesmo perímetro urbano. Todas as amostras passaram por saneamento técnico, observando o critério de Chauvenet e a variação normativa de 30%, garantindo coerência e robustez estatística ao processo avaliativo.
O laudo também contemplou análise de:
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Fator Localização
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Fator Testada
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Fator Profundidade
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Fator Topográfico
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Fator Oferta
Esses elementos permitiram construir um quadro confiável de valores unitários, adequados para a realidade imobiliária de Lídice e consistentes com a vocação comercial e residencial do perímetro urbano central.
O documento final foi estruturado conforme as diretrizes da ABNT NBR 14.653 (Partes 1 e 2), Resoluções COFECI 957/2006 e 1.044/2007, além dos princípios éticos que regem o exercício profissional do Corretor e Avaliador de Imóveis.
O presente laudo foi concluído com fundamentação técnica completa, contemplando pesquisa de mercado, tratamento estatístico das amostras, análise normativa, cálculos, anexos, levantamento fotográfico, planta topográfica e registro de imóveis.
Trata-se de um parecer de natureza exclusivamente avaliativa, destinado ao uso privado do solicitante, não devendo ser empregado para fins judiciais sem nomeação específica.
Realizei vistoria e avaliação técnica para precificação de mercado do apartamento situado na Rua Simão da Cunha Gago, nº 438 – Apto 403, Bairro Aterrado, Volta Redonda/RJ, com data de vistoria em 26 de novembro de 2025.
Tratou-se de avaliação para fins comerciais, destinada a estabelecer preço de mercado com base em amostras internas ao empreendimento, análise do m² comparativo, avaliação dos diferenciais (garagem adicional e área aberta tipo cobertura) e ajustes qualitativos. O trabalho não configura Laudo PTAM e não possui finalidade judicial. (Fonte: documento de avaliação).
Resumo do resultado: apurado a partir da média do m² das amostras saneadas e ajustes técnicos por diferenciais de mercado.
Finalidade da avaliação: precificação comercial para orientação de venda, planejamento estratégico e tomada de decisão imobiliária — documento técnico de suporte ao processo negocial, sem validade pericial-judicial.
Contato e responsabilidade técnica
Lúcio Silva — Corretor e Avaliador de Imóveis
CRECI-RJ 88.186 | CNAI 49.682
📞 (24) 99837-0964
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Período do serviço: 27/11 a 03/12/2025
Nas últimas semanas, realizei um serviço de avaliação com emissão de Laudo PTAM em Lídice, contemplando a precificação de terreno com base em dados comparativos reais do mercado local. O processo envolveu análise técnica, verificação de fatores de valorização e aplicação rigorosa das normas vigentes para assegurar um resultado sólido, auditável e estrategicamente orientado.
Esse tipo de trabalho é fundamental para proprietários e investidores que buscam:
✔️ Diagnóstico preciso do valor de mercado
✔️ Estudo comparativo com imóveis similares na própria região
✔️ Tomada de decisão baseada em dados reais
✔️ Segurança jurídica e respaldo técnico
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A avaliação profissional é a base para decisões de alto impacto no segmento imobiliário, eliminando achismos e garantindo uma leitura fiel do comportamento de mercado em Lídice.
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