Avaliação de Imóveis em Mangaratiba: Precisão Técnica, Responsabilidade e Credibilidade Profissional

Avaliação de Imóveis em Mangaratiba: Precisão Técnica, Responsabilidade e Credibilidade Profissional

Mangaratiba, localizada no litoral sul fluminense, tem se consolidado como uma das regiões mais valorizadas do Estado do Rio de Janeiro. O mercado imobiliário local abrange desde imóveis residenciais até propriedades de veraneio com vistas privilegiadas, tornando fundamental conhecer o valor real de cada bem por meio de uma avaliação técnica profissional.

Em outubro de 2025, foi elaborado um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) referente a um imóvel situado na Rua Itassunema, nº 88, Bairro Engenheiro Junqueira – Mangaratiba/RJ. O trabalho foi conduzido pelo Avaliador e Corretor Lúcio Silva (CRECI RJ 88.186 / CNAI 49.682), no período de 10 a 15 de outubro de 2025, com emissão e assinatura digital certificada na plataforma Alude, sob o número 922d6c14-420a-4c08-b4c8-9803d0addd04.

A avaliação seguiu integralmente as diretrizes da ABNT NBR 14.653 (partes 1 e 2) e as resoluções 957/2006 e 1.044/2007 do COFECI, aplicando os métodos Comparativo Direto de Dados de Mercado e Evolutivo. Essa combinação permitiu determinar com exatidão o valor do imóvel, considerando fatores construtivos, topográficos e de conservação.

O imóvel analisado — com terreno de 600 m² e área construída de 123 m² — apresenta padrão construtivo médio, estrutura em alvenaria, contenções de pedra, garagem coberta e vista parcial para o mar. A topografia acentuada e o estado de conservação foram elementos técnicos ponderados na composição do valor final.

Foram realizadas coletas de amostras reais nas ruas Itassunema, Guanabara e Sepetiba, todas em Mangaratiba, para apuração do valor médio do metro quadrado em R$ 190,36/m², conforme metodologia da ABNT. Após os devidos ajustes técnicos e aplicação dos fatores de homogeneização, o valor de mercado do imóvel foi determinado em R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais) — resultado sólido, representativo e fundamentado no comportamento real do mercado local.

O laudo técnico foi emitido com selo certificador digital nº 113973, assegurando validade jurídica, rastreabilidade e conformidade profissional. Esse tipo de trabalho evidencia a importância de contar com um avaliador credenciado pelo CNAI, garantindo transparência, segurança e respaldo técnico para decisões de compra, venda, inventário ou regularização patrimonial.

📍 Se você possui um imóvel em Mangaratiba e deseja saber o valor técnico e real de mercado, solicite seu laudo PTAM com quem possui certificação e experiência comprovada.

📞 Lúcio Silva Corretor – CRECI RJ 88.186 / CNAI 49.682

📲 WhatsApp: (24) 99837-0964

🌐 www.luciosilvacorretor.com.br

Avaliar com técnica é garantir segurança, transparência e valorização do seu patrimônio.