Sou Lúcio Silva Corretor e Perito Avaliador de Imóveis em Angra dos Reis, RJ, inscrito no CRECI RJ 88.186 e CNAI 49.682, com certificações nas áreas de atuação em Avaliação e Perícia Imobiliária.
- Emissão de Laudo PTAM
- Vistoria Imobiliária
- Perícia Imobiliária
- Venda de Imóveis
- Administração de Imóveis
- Locação de Imóveis
Me coloco a sua disposição, afim de prestar um serviço com excelência, atendo clientes em Angra dos Reis e cidades circunvizinhas. A solução imobiliária que você procura está aqui!
- Grade Curricular
Conclusão do Curso TTI - Técnico em Transações Imobiliárias em 11/04/2022.
Congratulação no CRECI RJ em 19/07/2022 - CRECI/RJ.
Participação do Seminário Acelera CRECI ACELERA em Resende em 13/09/2022 - CRECI/RJ.
Participação no Workshop - Princípio da Corretagem de Imóveis - Direitos e Deveres de Corretor de Imóveis Online, duração de 02 horas em 20/09/2022 - CRECI/RJ.
Certificação em Avaliação e Perícia Imobiliária realizado nos dias 12 e 13 de Setembro de 2023 - GRUPO BRITTO/MG.
Congratulação no CNAI em 03/09/2024 - COFECI/CRECI.
Certificação em Perícia, Vistoria e Avaliação Imobiliária realizado nos dias 18,19 e 20 de Outubro de 2024 - YCON/SP.
Certificação em Perícia Judicial realizado no dia 04 de Novembro de 2024 - Unova Cursos.
A Importância da Avaliação de Imóveis.
A avaliação de imóveis é fundamental por diversos motivos, tanto para pessoas físicas quanto para empresas ou instituições. Aqui estão as principais importâncias:
1. Definir o valor real de mercado
A avaliação permite saber quanto um imóvel realmente vale, considerando fatores como localização, padrão construtivo, conservação, metragem, infraestrutura local e tendências de mercado.
2. Evitar prejuízos
Ajuda a evitar prejuízos financeiros, seja pagando mais do que o imóvel vale ou vendendo por menos do que poderia.
3. Facilitar negociações
Com um laudo técnico, comprador e vendedor têm uma base concreta para negociação, o que aumenta a transparência e a confiança no processo.
4. Obter financiamento bancário
Bancos exigem uma avaliação para conceder financiamento ou crédito com garantia de imóvel (alienação fiduciária).
5. Usos jurídicos e patrimoniais
É usada em partilhas (divórcio ou inventário), disputas judiciais, atualização patrimonial de empresas ou declaração de imposto de renda.
6. Segurança jurídica
O laudo de avaliação, elaborado por profissional habilitado (como um corretor avaliador com CNAI ou engenheiro), tem validade legal e pode ser usado como prova em processos judiciais.
Precisa saber o valor real do seu imóvel? Eu posso te ajudar!
Realizo avaliações imobiliárias profissionais, com base em critérios técnicos e mercadológicos, garantindo segurança, transparência e credibilidade na hora de vender, comprar, dividir ou regularizar seu patrimônio.
Atendo em Angra dos Reis, Paraty, Volta Redonda, Barra Mansa, Resende, Mangaratiba, Ilha Grande e região.
Avaliação de Imóveis em Lídice, Rio Claro, RJ.
A avaliação foi realizada de imóveis foi realizada com uma vistoria na data 27 de Março de 2025, e teve como objetivo saber o preço de mercado do imóvel avaliando. Foi usada a metodologia, Método Comparativo de Dados Direto de Mercado com Fatores. Foi elaborado o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
Tel.: (24) 99837-0964 - WhatsApp
E-mail: luciosilvacorretor@gmail.com
Angra dos Reis, RJ
Avaliação de Imóveis na Praia da Bica no Abraão, Ilha Grande, RJ.
A avaliação foi realizada de imóveis foi realizada com uma vistoria na data 15 de Dezembro de 2024, e teve como objetivo do interessado comprador do imóvel saber o preço de mercado do imóvel avaliando. Foram usadas as metodologias, Método Comparativo de Dados Direto de Mercado com Fatores e Método Evolutivo com a CUB e depreciação Hoss Heidecke. Foi elaborado o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
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Angra dos Reis, RJ
Avaliação de Imóveis em Lídice Distrito de Rio Claro, RJ.
Vistoria realizada em Imóveis em Lídice, Rio Claro, RJ localizados na Rua Padre Ezequiel, nº 157 - CEP: 27.460-000, com a finalidade de preço real do imóvel, para fins de partilhas entre herdeiros, teve emissão de laudo PTAM, foram usadas as metodologias, (método comparativo direto de dados de mercado e método evolutivo, a vistoria foi realizada na data 23 de Setembro de 2023 e o parecer entregue na data 03 de Outubro de 2023, a avaliação seguiu as norma da ABNT 14.653, contendo amostras com tratamento de FATORES e cálculos CUB com depreciação HOSS HEIDECKE.
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Avaliação de Imóveis na Santa Rita II, Angra dos Reis, RJ.
Vistoria realizada em Imóveis em Angra dos Reis, RJ, localizado na Rua Travessa Boa Vista, Santa Rita II, CEP: 23.943-515, com a finalidade de preço real do imóvel, para fins de venda, teve emissão de laudo PTAM, foi usada as metodologia, (método comparativo direto de dados de mercado), a vistoria foi realizada na data 11 de Outubro de 2023 e o parecer entregue na data 13 de Outubro de 2023, a avaliação seguiu as norma da ABNT 14.653, contendo amostras com tratamento de FATORES.
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Angra dos Reis, RJ
Avaliação de Imóveis na Gregório Galindo, Japuiba, Angra dos Reis, RJ.
Vistoria realizada em Imóveis em Angra dos Reis, RJ, localizado na Rua Prefeito João Gregório Galindo, nº 7013, bairro Japuiba, CEP: 23.934-005, com a finalidade de preço real do imóvel, para fins de venda, teve emissão de laudo PTAM, foi usada as metodologia, (método comparativo direto de dados de mercado), a vistoria foi realizada na data 16 de Abril de 2024 e o parecer entregue na data 17 de Abril de 2024, a avaliação seguiu as norma da ABNT 14.653, contendo amostras com tratamento de FATORES e EVOLUTIVO usando a CUB e DEPRECIAÇÃO HOSS HEIDECKE.
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Angra dos Reis, RJ
Avaliação de Imóveis no bairro Parque Belém, Angra dos Reis, RJ.
Vistoria realizada em Imóveis em Angra dos Reis, RJ, localizado na Avenida Bom Jesus, nº 1371, bairro Parque Belém, CEP: 23.935-005, com a finalidade de preço real do imóvel, para fins de partilha de bens, teve emissão de laudo PTAM, foi usada as metodologia, (método comparativo direto de dados de mercado), a vistoria foi realizada na data 28 de Agosto de 2024 e o parecer entregue na data 29 de Agosto de 2024, a avaliação seguiu as norma da ABNT 14.653, contendo amostras com tratamento de FATORES e EVOLUTIVO usando a CUB e DEPRECIAÇÃO HOSS HEIDECKE.
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E-mail: luciosilvacorretor@gmail.com
Angra dos Reis, RJ
Avaliação de Imóveis em Lídice, Distrito de Rio Claro, RJ.
Vistoria realizada em Imóveis em Lídice, Rio Claro, RJ localizados na Rua Padre Ezequiel, nº 157 - CEP: 27.460-000, com a finalidade de preço real do imóvel, para fins de partilhas entre herdeiros, teve emissão de laudo PTAM, foram usadas as metodologias, (método comparativo direto de dados de mercado e método evolutivo, a vistoria foi realizada na data 31 de Julho de 2024 e o parecer entregue na data 12 de Agosto de 2024, a avaliação seguiu as norma da ABNT 14.653, contendo amostras com tratamento de FATORES e cálculos CUB com depreciação HOSS HEIDECKE.
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Angra dos Reis, RJ
Avaliar um imóvel é uma etapa essencial em diversas situações, pois fornece um valor justo e objetivo para a propriedade. Abaixo estão os principais motivos que destacam a importância dessa avaliação:
1. Negociações de Compra e Venda
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Preço Justo: Garante que o comprador não pague acima do valor de mercado e que o vendedor não perca dinheiro vendendo por menos do que vale.
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Base para Negociação: O laudo de avaliação serve como referência em negociações entre as partes.
2. Financiamento Imobiliário
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Os bancos e instituições financeiras exigem uma avaliação para determinar o valor de mercado e estabelecer o montante de financiamento que será concedido.
3. Garantias para Empréstimos
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Imóveis são frequentemente usados como garantia para empréstimos. A avaliação assegura que o bem tem o valor adequado para cobrir o montante solicitado.
4. Cálculo de Impostos e Tributos
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Para calcular impostos como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) ou o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), é necessário determinar o valor venal do imóvel.
5. Partilha de Bens
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Em casos de herança, divórcios ou dissolução de sociedade, a avaliação é fundamental para garantir uma divisão justa dos bens.
6. Gestão Patrimonial
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Avaliações periódicas ajudam proprietários e investidores a compreenderem o valor atualizado de seus ativos, auxiliando em decisões de venda, reforma ou aluguel.
7. Seguros
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Para contratar um seguro, é necessário determinar o valor de reposição ou mercado do imóvel, o que exige uma avaliação detalhada.
8. Análises de Investimento
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Investidores utilizam a avaliação para calcular a rentabilidade de um imóvel, seja para venda futura ou para aluguel.
9. Segurança Jurídica
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Um laudo técnico emitido por um profissional qualificado (como engenheiros ou corretores de imóveis) fornece respaldo legal e técnico em qualquer situação que envolva o imóvel.
A avaliação imobiliária, portanto, é crucial para assegurar transparência, segurança e equidade em todas as transações e decisões relacionadas ao imóvel.
Avaliação de Imóveis e Laudo PTAM em Angra dos Reis com Lúcio Silva Corretor
Você sabia que para comprar, vender ou até mesmo alugar um imóvel, a avaliação precisa ser precisa e seguir as normas técnicas estabelecidas? Em Angra dos Reis, Lúcio Silva, corretor de imóveis com CRECI RJ 88.186, inscrito no CNAI 49.682, oferece serviços de avaliação de imóveis com total segurança e confiabilidade, atendendo às exigências da ABNT NBR 14.653, que regulamenta os procedimentos técnicos para avaliações imobiliárias.
Por que a avaliação de imóveis é importante?
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Precificação correta: A avaliação garante que o imóvel seja corretamente precificado, protegendo o comprador e o vendedor de surpresas e garantindo uma transação justa.
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Segurança jurídica: Um laudo técnico, como o Laudo PTAM, assegura que o valor do imóvel esteja de acordo com o mercado e com a legislação vigente.
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Visão precisa do imóvel: A análise detalhada leva em consideração a localização, o estado de conservação, o valor do terreno e outros fatores importantes para determinar o valor real do imóvel.
O que é o Laudo PTAM? O Laudo PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é um documento elaborado por profissionais qualificados e tem como objetivo avaliar o valor de mercado de um imóvel, levando em consideração diversos fatores técnicos, legais e econômicos. Esse laudo é essencial para quem deseja fazer transações seguras, como compra, venda ou financiamento.
Com Lúcio Silva Corretor, você conta com:
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Avaliações precisas e dentro das normas da ABNT NBR 14.653.
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Laudos PTAM detalhados, que atendem a todas as exigências legais e mercadológicas.
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Consultoria especializada para garantir que você esteja fazendo o melhor negócio, com toda a segurança jurídica.
Lúcio Silva Corretor
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A avaliação de imóveis é um serviço que consiste em determinar o valor de mercado de um bem imobiliário, como uma casa, um apartamento, um terreno, um imóvel comercial, industrial ou rural.
O processo de avaliação de imóveis é conduzido por um profissional habilitado, como um engenheiro ou arquiteto, e envolve: Coleta de dados detalhados do imóvel, Análise de mercado, Visitas técnicas, Elaboração de um laudo de avaliação.
O laudo de avaliação é um documento que estabelece o valor de mercado do imóvel e é um instrumento jurídico fundamental durante as negociações de compra e venda.
Para realizar uma boa avaliação de imóveis, é importante:
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Conhecer muito bem a região
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Observar a proximidade com escolas, hospitais, restaurantes e shoppings
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Verificar a localização do imóvel em si, qual a posição do sol, quais as vistas que o favorecem
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Analisar o preço dos empreendimentos da região
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Pesquisar a valorização dos imóveis nos últimos anos
O valor venal do imóvel pode ser consultado no site da prefeitura, preenchendo o cadastro com os dados solicitados.
A avaliação de imóveis é um processo técnico que determina o valor de mercado de uma propriedade. É um serviço fundamental para diversas situações, como: Venda, Aluguel, Divisão de herança, Financiamento hipotecário, Cálculos fiscais.
A avaliação de imóveis é realizada por profissionais competentes, como engenheiros e arquitetos, que utilizam diferentes métodos para fornecer uma estimativa justa e precisa do valor do imóvel.
O resultado da avaliação é um laudo que detalha as características do imóvel, como: Endereço, Região, Tamanho, Estado de conservação, Qualidade construtiva.
O laudo é um instrumento jurídico fundamental nas negociações de compra e venda, pois evita desentendimentos entre as partes.
O valor de uma avaliação de imóveis pode variar de acordo com o tipo de imóvel e a finalidade do laudo.
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