Lúcio Silva – Avaliador de Imóveis em Angra dos Reis
A avaliação de imóveis é um procedimento técnico e essencial para determinar o valor real de mercado de um bem, com base em metodologia reconhecida e parâmetros normativos.
Sou Lúcio Silva, Corretor e Avaliador de Imóveis credenciado, especialista na elaboração de Laudos PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) em Angra dos Reis/RJ e demais cidades da Costa Verde, com atendimento estendido a Volta Redonda, Barra Mansa, Resende, Mangaratiba, Paraty, Rio de Janeiro e São Paulo.
Com ampla experiência em avaliação técnica e corretagem imobiliária, realizo laudos com embasamento científico, comparativos mercadológicos e rigor técnico, seguindo as diretrizes da ABNT NBR 14.653 e as normas do COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
O Laudo PTAM é um documento técnico indispensável para:
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Inventários e partilhas judiciais;
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Regularizações e processos de usucapião;
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Operações de compra e venda;
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Garantias bancárias e financiamentos;
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Dissoluções societárias e análises patrimoniais;
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Atualização de valor de imóveis urbanos e rurais.
Cada laudo é elaborado com critérios técnicos objetivos, considerando localização, topografia, padrão construtivo, infraestrutura, idade aparente, estado de conservação e comportamento do mercado local.
O resultado é uma avaliação justa, fundamentada e precisa, que reflete o verdadeiro valor do imóvel dentro da realidade regional.
Meu compromisso é com a transparência, imparcialidade e excelência técnica, garantindo credibilidade e segurança jurídica a cada cliente atendido.
Áreas de Atuação
Atendo avaliações e vistorias em Angra dos Reis e cidades próximas, incluindo bairros como Japuíba, Pontal, Parque Mambucaba, Frade, Bracuí, Monsuaba, Balneário e Centro, além de parcerias técnicas em todo o estado do Rio de Janeiro e São Paulo.
Informações Profissionais
📍 Japuíba, Angra dos Reis, RJ
🌐 Site: https://luciocorretor.com.br
✉️ E-mail: luciosilvacorretor@gmail.com
Quanto Custa Uma Avaliação com Laudo PTAM em Angra dos Reis
Avaliação Imobiliária com Emissão de Laudo Técnico – Certificação CNAI. A elaboração do Laudo Técnico de Avaliação é estruturada com metodologia sólida e criteriosamente alinhada às normas brasileiras de avaliação. Todo o processo segue um fluxo organizado, transparente e documentado, garantindo segurança, coerência técnica e rastreabilidade integral das análises realizadas.
A avaliação é conduzida por profissional certificado pelo CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, o que assegura que cada etapa seja executada dentro dos padrões oficiais exigidos pelo Sistema COFECI-CRECI. Essa certificação reforça a credibilidade do laudo, trazendo maior segurança jurídica, precisão nos resultados e confiabilidade para tomada de decisão em processos de compra, venda, regularização, inventário, financiamentos e demandas judiciais.
O resultado final é um Laudo Técnico claro, objetivo e tecnicamente fundamentado, apresentando diagnóstico completo do imóvel, análise de mercado, registros fotográficos e metodologia aplicada, tudo validado por assinatura profissional qualificada.
Escopo Técnico do Serviço – Tudo Incluso
A operação contempla uma jornada completa de inteligência técnica, estruturada para garantir assertividade na formação do valor e conformidade com critérios mercadológicos e normativos. As etapas incluem:
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Vistoria presencial ao imóvel avaliado, com inspeção criteriosa dos elementos construtivos, estado de conservação, funcionalidades, aderência ao padrão da região e condições gerais da edificação.
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Identificação e registro de patologias, destacando anomalias, desgastes, interferências e fatores que impactam vida útil e valorização.
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Documentação fotográfica profissional, aplicada como prova técnica dentro do laudo.
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Análise de mercado estratégica, incluindo coleta de dados comparativos, saneamento das amostras, validação de consistência e homogeneização dos fatores de ponderação.
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Vistorias aos imóveis de amostra, quando aplicável, garantindo leitura precisa da tipologia comparativa.
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Análise da tipologia dos imóveis de referência, considerando padrão construtivo, segmento de mercado, localização e atributos físicos.
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Estudo da infraestrutura local, avaliando oferta de serviços, mobilidade, potencial de valorização, perfil da ocupação e vocação da região.
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Consulta de dados do imóvel junto aos órgãos públicos, validando localização, zoneamento e conformidade territorial.
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Despesas com translado, totalmente absorvidas pela contratação, sem repasses adicionais.
Todo o fluxo operacional é estruturado para entregar um laudo auditável, tecnicamente fundamentado e alinhado às exigências do Sistema COFECI-CRECI.
Tempo Operacional da Avaliação
O desenvolvimento completo da avaliação, incluindo todas as fases metodológicas, foi dimensionado em 12 horas de trabalho técnico especializado. Esse montante engloba inspeção, análises, levantamentos, estruturação metodológica, diagramação do relatório e assinatura técnica certificada.
Avaliação sem PTAM à partir de R$ R$ 1.656,52
Avaliação com Laudo PTAM para Imóveis Urbanos à partir de R$ R$ 6.626,08
Avaliação com Laudo PTAM para Imóveis Rurais à partir de R$ R$ 8.282,60
Prazo de Entrega
O SLA de produção do Laudo Técnico está estruturado entre 10 e 15 dias corridos, variando conforme:
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tipologia da edificação,
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volume documental,
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complexidade da construção,
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demanda de amostras comparativas,
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profundidade analítica necessária.
Esse prazo assegura rigor técnico, precisão mercadológica e qualidade institucional do entregável final.
Canal para Contratação
Para formalização, esclarecimentos técnicos ou alinhamento operacional: